房地产政策持续调整优化，释放出哪些信号？
房地产政策持续调整优化，释放出哪些信号？
新华社记者
最近，房地产政策持续调整优化，延长了保交楼贷款支持计划实施期限，指导银行调整存量个人住房贷款利率，进一步落实“认房不用认贷”等政策措施。这些新政策释放了哪些信号？又会产生怎样的影响？
优化政策支持刚需和改善需求
近期，南京市一位姓赵的市民购买了一套改善型住房，享受到了一系列政策优惠：“二套房首付比例降到了4成，利率降到了4.8%，我们两口子的公积金贷款额度提高到了100万元，税款退还了4万元……”赵先生向记者列举了自己享受到的多项政策优惠。
今年以来，各地持续优化房地产调控政策，从优化限购限售政策到下调最低首付比例，从发放购房补贴到强化公积金政策支持，从购房契税补贴到二手房“带押过户”等。这些不断优化调整的房地产政策，有力地支持了刚需和改善需求。
这一政策调整也在贷款数据中得到体现：上半年，个人住房贷款累计发放3.5万亿元，较去年同期增加超过5100亿元；6月个人住房贷款利率为4.11%，同比下降0.51个百分点。
从中长期来看，我国房地产市场正在从过去的高速发展转向平稳发展。7月24日召开的中共中央政治局会议提出，要适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱。
住房和城乡建设部最近表示，将进一步落实个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施；国家发展改革委员会也表示，要在更好满足居民刚需和改善需求等方面加强政策储备。
中国人民银行货币政策司司长邹澜表示：“考虑到我国房地产市场供求关系已经发生深刻变化，过去在市场长期过热阶段陆续出台的政策存在边际优化空间。”
中国人民银行最近部署下半年工作时明确提出，因城施策精确实施差别化住房信贷政策，继续引导个人住房贷款利率和首付比例下降，更好地满足居民刚需和改善需求。并指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。
招商银行首席研究员董希淼表示：“从需求侧尽快采取切实措施，更好地满足刚需和改善需求，有助于稳定和提振居民住房消费。”相关部门提出了更加明确的要求，回应了市场呼声，并传递出积极的信号。
部分地方开始尝试推进政策的落地
最近，存量个人住房贷款利率调整、推行“认房不用认贷”、改善型住房换购税费减免等政策措施成为市场关注的焦点。在相关部门的鼓励和引导下，已有部分地方和机构积极响应。
北京、深圳、广州、上海等一线城市先后表态，将结合自身房地产实际情况，支持居民刚需和改善需求。河南郑州、广西梧州等地优化住房套数认定标准，江苏的镇江、扬州、苏州等多个城市出台购房税收优惠政策……
购房者对房地产金融政策的调整也抱有期望。上海市浦东新区金桥区一家美凯龙爱家门店的资深经纪人告诉记者，近期来店咨询政策的客户明显增多，他们普遍对降低首付比例和贷款利率的政策特别关注。
易居研究院研究总监严跃进认为，“认房不用认贷”政策有利于激活房屋置换链条，促进市场交易活跃。降低部分存量房贷利率则有助于减少居民扎堆提前还款和违规“转贷”行为，提振居民扩大消费的意愿和能力。
董希淼认为，关于存量房贷利率调整，中国人民银行最近由“支持和鼓励”变为“指导”，传递出更积极的信号，有利于加速政策的落地。
满足房企合理融资需求
要巩固房地产市场企稳回升的势头，不仅要提振居民住
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